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2月8日，深圳二手住房参考价格发布机制实施满两周年，关于二手房参考价调整的消息传出。近期，据悉深圳市住房和城乡建设局工作人员在接受媒体采访时表示：“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”
那么，深圳二手住房参考价是否会调整，怎么调整？我的个人看法是？
1、住建局或深圳市政府一定要搞清楚，二手房参考价是用来干嘛的。如果用来调控房地产市场，就像限购一样，是短期的权宜之计。那么，在楼市持续下行的情况下，确实应该考虑松绑或退出的可能，即上调价格。如果是作为价格信号，准确反映市场价格准绳的，拿就应该下调价格，以反映两年来实际的价格数据。
2、我认为，不管上调还是下调，都是骑虎难下。近两年，实际二手房价下跌不少，上调的话，与实际不符，而且给市场传达的信号是，政府希望涨价？这违背了房住不炒、不以房地产作为短期刺激经济的手段。下调的话，尽管符合实际，但可能加剧市场对于房价下跌的预期。
3、可以操作的空间是，参考价不作为银行贷款评估的基准，即价格还是那个价格，但银行贷款时，可以按照更高的价格放款。这样的话，参考价的作用就大打折扣了。当然，这也会导致好不容易形成的健康预期，再次被破坏，就是近期，大家都按照参考价来挂牌、出价和成交。
4、也就是，二手房参考价的价格信号作用、引导预期的作用、促进供求平稳的作用、控制加杠杆的作用，将可能土崩瓦解。如果货币再次宽松，深圳二手房市场，再次回到过去那种可以加杠杆炒房、坐地起价、暴力拉伸的局面（毕竟，片区内二手房供应是有限的，可以被操纵的）。这是我们不希望看到的。
5、所以，希望深圳不要为了短期问题，牺牲了好不容易建立起来的长效机制，而好不容易稳定的市场预期，也会被再次破坏。
